开发商违约不履行合同要怎么办

法律分析：
（1）合同有约定时，应先查看合同条款，若开发商违约情形符合合同约定的违约处理方式，可按约定要求开发商担责，像约定了违约金数额或计算方法，就依此执行。
（2）合同未明确约定时，可书面催告开发商在合理期限内履行合同。若开发商仍不履行，有权解除合同，要求其返还已付购房款及利息，并承担赔偿损失等违约责任。
（3）开发商违约造成实际损失，需收集相关证据，如另行租房费用票据等，以主张赔偿。
（4）与开发商协商不成，可向人民法院提起诉讼，用法律武器维护自身权益。

提醒：
在处理开发商违约问题时，注意保留相关合同、催告函、损失证据等。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.当开发商违约不履行合同时，可按以下步骤维护权益。若合同有约定，按约定处理；无约定则按法定程序处理。
2.先查看合同约定，明确开发商违约情形是否契合合同里的违约处理方式，若有违约金数额或计算方法的约定，就按此要求开发商担责。
3.若合同未明确约定，书面催告开发商在合理期限履行合同。若催告后仍不履行，有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿损失等违约责任。
4.若开发商违约造成实际损失，收集相关证据，像另行租房的费用票据等，以此主张赔偿。
5.若与开发商协商不成，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益。
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结论：
开发商违约不履行合同，可先按合同约定要求其担责；未约定则书面催告，仍不履行可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失；有实际损失要收集证据，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同应按约定履行，开发商违约时，若合同有违约处理约定，应按约定执行，这体现了合同的自治原则。若合同未明确，书面催告是给开发商改正的机会，合理期限后仍不履行，购房者有权解除合同并要求相应赔偿，这保障了购房者权益。当有实际损失时，收集证据能在主张赔偿时更有依据。若协商不成，诉讼是维护合法权益的有效途径。若您在遇到开发商违约时有任何疑问，可向我或其他专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议。
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（一）先看合同约定，若开发商违约情形符合合同里的违约处理方式，像有约定违约金数额或计算方法，就按约定让开发商担责。

（二）若合同没明确约定，书面催告开发商在合理期限履行合同。若催告后仍不履行，有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担赔偿损失等违约责任。

（三）若开发商违约造成实际损失，收集相关证据，如另行租房费用票据，用于主张赔偿。

（四）与开发商协商不成，向人民法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同。若开发商违约，查看合同约定的违约处理方式，有违约金等相关约定的，按约定让开发商担责。
2.书面催告。合同无明确约定时，书面要求开发商在合理时间内履行合同。若其仍不履行，可解除合同，要求返还房款、利息，还能索赔。
3.收集证据。因违约有实际损失的，收集如租房费用票据等证据。
4.起诉维权。和开发商协商不成，可向法院起诉维护权益。